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企业征地拆迁如何提高补偿,是不是这两问题没

 “拆迁补偿”是所有被拆迁企业主最关心的问题,因为它通常是引发拆迁双方之间各种问题、激化矛盾的根源之所在。拆迁补偿数额的多少,合理与否,怎样才能争取到满意的补偿,这些问题往往都是每一个被拆迁人关注的焦点。

任何一个企业主面临自己经营良好的企业被拆迁肯定有所不快,然而实际中很多被拆迁企业的负责人都不清楚到底应该怎么补偿?不知道通过什么方式来提高企业拆迁补偿,最大限度争取自己的合理利益,在此中师根据近期咨询比较多的企业厂房拆迁项目,总结了一些面临拆迁时企业主应该弄清楚的一些事项和提高补偿的一些建议。

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在拆迁开始之初,被拆迁企业想要获得合理的补偿款,那就必须提前弄清楚两个问题。一是企业在拆迁时所能获得的补偿范围到底有哪些?二是企业在面对拆迁时应该提前做好哪些准备计划,才能确保最终拿到这些补偿款?这些问题是前期征收开始时,企业主应该最先明白的两个问题。俗话说:“知己知彼,百战不殆”在这条争取合理补偿的道路上,企业主们唯有先做到“知己”,才能在后面谈判过程中“知彼”,从而获得满意的补偿。因此,明确自身的价值所在,也是确保企业争取合理补偿款的先决条件之一。

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在拆迁中工业企业主最关心的问题就是能获得多少补偿,补偿项目有哪些,虽然关心,但却不是很清楚相关的工业用地征地补偿新标准2017年我国最新的工业用地征地补偿新标准大致可分为下面六部分。需要注意的是,拆迁是国家的整体经济政策之一,企业主理应配合国家的整体布局。当然,企业是以赢利为目的的,但征地补偿并不是企业间的正常交易,补偿金额的多少不像合同谈判一样可以任意为之。

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在企业拆迁中,对中小企业来讲一般补偿内容有六方面,这些内容企业主一定要清楚:

在企业拆迁中,对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

企业在拆迁时所能获得的补偿范围到底有哪些?

1、土地使用权的区域补偿价

一、土地使用权的区域补偿价

很多中小型企业主在遭遇拆迁时,只知道拆迁会使自己遭受损失。但是具体遭受什么损失?如何要补偿?从哪些方面要?该要多少?这些问题统统都不知道。在这种情况下就与拆迁方进行谈判、报价甚至签订补偿协议,是非常危险的行为,肯定会导致最后的补偿大大缩减。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,可以概括中小企业在拆迁的过程,一般可以获得补偿项目的有以下几个方面。

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:

  1. 土地使用权的补偿

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

实践中土地的补偿要按照占用的性质(既属于国有土地还是集体土地)以及使用的年限等来进行参考,企业主取得土地使用权的方式,主要有以下几种:

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(1)本村村民在本村土地上承包土地衍生出的土地承包经营权。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

(2)通过拍卖、一次性买断等方式取得集体建设用地使用权证。

2、厂房重置成新价

二、厂房重置成新价

(3)经过国有土地出让或者划拨而取得工业用地资质的。

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

这些都是应该纳入土地使用赔偿范围的。

3、停产停业损失费

三、一次性停产停业损失费

  1. 厂房重置成新价

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

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